Vous souhaitez installer ou déménager votre entreprise, la question de l’achat de local commercial se pose. Est-il préférable de louer ou d’acheter un local commercial ? Le choix entre la location ou l’achat n’est pas à prendre à la légère. Prendre la mauvaise décision risquerait d’impacter la situation financière de l’entreprise. Avant de choisir, les entreprises doivent prendre en compte les flux de trésorerie actuels, les dépenses futures et leurs projets de développement. Il existe des avantages et des inconvénients pour les deux options.
Louer son local commercial
Les avantages de la location
La location de local commercial est recommandée pour les jeunes entreprises. Une entreprise récemment créée est une entreprise en développement. Tant qu’elle n’a pas atteint son potentiel de croissance maximal, l’entreprise peut voir ses besoins évoluer rapidement. La location permet de changer de local commercial plus facilement que l’achat. Une jeune entreprise qui recrute trois salariés au départ peut avoir besoin de doubler son effectif et d’un local commercial plus grand rapidement.
La location permet aux entreprises de s’implanter dans un emplacement idéal plus facilement que l’achat. Ce choix n’oblige pas nécessairement les entreprises à réaliser un emprunt. Pour louer un local commercial, les entreprises doivent déposer un dépôt de garantie au départ, et payer leur loyer mensuel. Ainsi, les entreprises peuvent investir leur capital dans les activités de l’entreprise, et non dans le patrimoine.
Enfin, la location de local commercial est une solution permettant un gain de temps considérable. La recherche de bureau à louer est effectivement moins longue et fastidieuse que celle d’un local à vendre. Parfois, il vaut mieux louer un local commercial plutôt que de se précipiter en achetant un local qui ne correspond finalement pas totalement aux besoins de l’entreprise.
Les inconvénients de la location
Les entreprises ne peuvent pas faire ce qu’elles veulent en louant leur local commercial. Elles doivent
respecter les règles fixées par les propriétaires. Aucun agrandissement ou modification ne peut être réalisé sans l’accord du propriétaire.
Les coûts d’un local commercial à louer ne sont pas toujours fixes. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer l’année suivante. Pour les entreprises, cela peut poser problème pour planifier leurs dépenses. Le marché de l’immobilier d’entreprise évolue chaque année, en fonction de l’offre et de la demande. Plus la demande est élevée, plus le prix des loyers est haut, surtout si l’offre disponible est faible.
L’autre inconvénient de la location de local commercial est que l’argent dépensé tous les mois dans le loyer est « perdu ». En réalité, il n’est pas investi dans le patrimoine de l’entreprise.
Acheter son local commercial
Les avantages de l’achat
Investir dans l'immobilier est un excellent moyen de gagner de l'argent. La valeur du local commercial peut évoluer au fil des années. Ainsi, les entreprises sont grandement susceptibles de réaliser une plus-value au moment de la revente.
En tant que propriétaires, les entreprises peuvent effectuer leurs travaux (décoration, agrandissement, modification…) comme elles le souhaitent (sauf si elles ont acheté un local commercial en copropriété).
De plus, acheter un local commercial permet aux entreprises de planifier leurs dépenses sur les années à venir. Le prêt réalisé pour l’achat est à taux fixe, contrairement au loyer mensuel qui peut augmenter chaque année.
Les entreprises peuvent choisir de louer une partie ou la totalité du local et bénéficier d’une source de revenu supplémentaire. Les propriétaires sont libres de louer leur local commercial à qui ils veulent.
Les inconvénients de l’achat
L’achat d’un local commercial nécessite un apport. Les entreprises doivent disposer d’un capital de départ pour acheter leur local, et ce n’est pas à la portée de tous. L’apport peut représenter entre 10% et 25% du prix de vente total.
Le processus d’achat est long, plusieurs mois voire plusieurs années peuvent s’écouler entre le moment où l’entreprise décide d’acheter un local commercial et celui où elles réaliseront l’achat.
Même si les entreprises sont libres de réaliser les travaux qu’elles désirent dans leur local commercial, l’achat implique tout de même un certain nombre de responsabilités : la gestion, l’entretien, les réparations…
Les deux solutions présentent donc des avantages et des inconvénients. L’essentiel est d’évaluer les besoins de l’entreprise et ses capacités financières pour choisir entre la location et l’achat de local commercial.
